“En los edificios de Pozokoetxe se ha actuado con rigor técnico, transparencia y responsabilidad”, afirma el equipo de gobierno basauritarra

Tras la denuncia administrativa de un vecino y el correspondiente informe técnico-urbanístico externo, hacen públicas las medidas correctivas adoptadas

El Ayuntamiento de Basauri ha querido aclarar en una nota informativa publicada hoy algunos de los extremos respecto a su actuación desde que en marzo de este año un vecino denunciara presuntas infracciones urbanísticas en las edificaciones ejecutadas en Arizgoiti y Pozokoetxe.

La primera decisión tras la denuncia fue encargar la elaboración de un informe técnico-urbanístico externo para contar con una visión adicional a la del personal técnico municipal y aportar así el mayor rigor al proceso de análisis de la demanda.

Con toda la información obtenida los Servicios Jurídicos municipales, continúa la nota, han determinado «una serie medidas y acciones, debidamente motivadas y fundamentadas en el principio de proporcionalidad«, que el Consistorio basauritarra pasa a puntualizar:

1. El Ayuntamiento ha declarado la caducidad de la acción para la revisión de oficio por causa de anulabilidad de las licencias otorgadas para la construcción de los edificios en la RE-6 y RE-9. En consecuencia, se archiva la denuncia urbanística formulada por el citado vecino, decisión fundamentada en el artículo 107 de la LPACAP que establece que “la declaración de lesividad no podrá adoptarse una vez transcurridos cuatro años desde que se dictó el acto administrativo”, y en ambos edificios dicho plazo ha vencido. 
2. Se ha abierto un expediente respecto al uso como vivienda de los trasteros bajo cubierta en los edificios RE-6 y RE–9, que incluye la obligación de restablecer la legalidad urbanística a fin de que sean utilizados exclusivamente como trastero, conforme a lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), elPlan Especial de Renovación Urbana de San Fausto, Bidebieta y Pozokoetxe (PERU) y en las licencias municipales de obra y de primera ocupación.

Edificio en construcción

En los casos anteriores se refiere a los edificios ya terminados (RE-6 y RE-9), y las siguientes actuaciones se refieren al edificio RE-8 aún en construcción:

1. Se ha dictaminado que no existe exceso de volumen ni invasión de dominio público, aunque se ha apreciado un exceso de edificabilidad de 108,05 m2. Con el objetivo de restaurar la legalidad, se propone descontarlos de la edificabilidad inicialmente prevista en el edificio del portal nº 5 del bloque RE-8.2. De esta forma la edificabilidad total de ambos bloques en su cómputo global se ajustaría a lo indicado en el PERU.
2. Existe un exceso de altura, inferior al denunciado, que no implica un incremento de la edificabilidad urbanística, por lo que no puede asociarse a la obtención de un beneficio urbanístico para la empresa promotora derivado de una mayor capacidad edificatoria. Dicho exceso se debe a un incremento de 20 cm en la altura libre de planta baja y de 15 cm en las plantas superiores motivado en la necesidad de adaptarse a las circunstancias y exigencias constructivas y a la normativa de edificación vigentes en el momento de construir el edificio, diferentes a las existentes cuando se aprobaron el PGOU y el PERU.

De haberse ajustado a lo establecido en ambos documentos urbanísticos, no se cumpliría con el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), cuyos requerimientos de altura son superiores con el objeto de posibilitar mayores asilamientos acústicos y térmicos, sistemas de climatización, etcétera.

Por ello, los Servicios Jurídicos municipales proponen modificar el PERU a fin de posibilitar alturas ligeramente superiores a las previstas. Esta modificación permitiría no solo abordar la legalización de los excesos de altura detectados en la RE-8.1, sino también dar mayor seguridad jurídica los edificios actualmente en construcción y a los proyectados en el resto de la RE-8, así como a las futuras promociones de las RE-7, RE-1 y RE-10.

El equipo de gobierno finaliza su nota pública asegurando que, “ha actuado y seguirá actuando con el rigor técnico, transparencia y responsabilidad institucional con el que ha procedido desde el inicio del proceso derivado de la demanda”. De hecho argumenta que, “en el mes de julio convocó una comisión monográfica para dar cuenta al resto de partidos con representación municipal de toda la información, informes y trámites realizados y el pasado lunes 14 de septiembre ha tenido lugar otra para informar de las novedades existentes”.