Objetivo: movilizar vivienda en Basauri
Basauri será declarado la semana que viene oficialmente como Zona de Mercado Residencial Tensionado
Basauri ha sido declarado Zona de Mercado Residencial Tensionado, convirtiéndose en el decimoctavo municipio de Euskadi en recibir esta calificación. La medida, que entrará en vigor el próximo 31 de julio, activa un plan específico que contempla la construcción de 362 nuevas viviendas —el 73% de ellas protegidas— y 42 apartamentos dotacionales entre 2026 y 2029.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y el alcalde, Asier Iragorri, han presentado esta mañana el paquete de actuaciones, que incluye también la movilización de vivienda vacía, refuerzo de ayudas al alquiler y rehabilitación del parque edificado. Con esta declaración, más de 1.160.000 personas residen ya en localidades tensionadas, lo que supone el 44,5% de la población de Bizkaia.
El principal eje del plan se desarrollará en el ámbito de Azbarren, donde se iniciará la primera fase con 242 viviendas protegidas y 24 alojamientos dotacionales promovidos por el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento y Harri Iparra (empresa de gestión de alquiler). A estas se suman las promociones de San Miguel Oeste, con 18 apartamentos dotacionales y 24 viviendas tasadas, y San Fausto-Pozokoetxe-Bidebieta, que aportará 36 viviendas libres. La Actuación Integrada AI-02 completará el periodo con 60 nuevas viviendas, de las que 24 serán de protección social. La planificación a medio plazo eleva el total a 1.476 viviendas y 62 alojamientos, con proyectos como Basconia Noreste, donde SEPES prevé 392 viviendas mayoritariamente destinadas al alquiler asequible.
Uno de los pilares del plan es incrementar la oferta de alquiler mediante la captación de viviendas desocupadas. El Ayuntamiento elaborará un estudio específico sobre el parque vacío —actualmente 1.924 viviendas no principales, apenas un 0,6% más que en 2013— y reforzará los programas
Bizigune y ASAP, que ya cuentan con 212 y 54 viviendas respectivamente. Paralelamente, se mantendrán las bonificaciones fiscales del 99% en el IBI para propietarios que alquilen a través de estos programas, mientras que se aplicará un recargo del 150% a las viviendas permanentemente desocupadas, con el objetivo de ampliar la oferta disponible y moderar los precios.
El plan también apuesta por la rehabilitación y el aprovechamiento del parque construido. Desde 2021, el Ayuntamiento ha autorizado 113 conversiones de locales comerciales en viviendas, y se revisará la ordenanza para adaptarla al nuevo Decreto de Habitabilidad. Además, se reforzará la atención a la población joven: 188 jóvenes son beneficiarios de Gaztelagun y la declaración de zona tensionada permitirá ampliar los límites de renta subvencionable hasta los 800 euros.
Por último, el plan contempla una mejora integral del parque residencial existente mediante la rehabilitación energética, la instalación de ascensores y la eliminación de barreras arquitectónicas, con el respaldo de ayudas y bonificaciones fiscales. El consejero Itxaso ha subrayado que «la declaración no es un fin en sí mismo, sino una herramienta para actuar allí donde el mercado expulsa a quienes quieren desarrollar su proyecto de vida»,
mientras que Iragorri ha destacado que «se podrán limitar los precios de los alquileres y favorecer el acceso de los basauritarras». Actualmente, otros doce municipios vascos, entre ellos Sopela, Bermeo y Hondarribia, continúan en tramitación para obtener la misma calificación.
